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            小学六年级 41 发私信 2020-5-19 12:16   查看: 6645   回复: 30

            本帖最后由 家长帮400022358 于 2020-5-26 12:26 编辑

            概要:

            数据比对.png

            详述:

            翰林公馆61平

            1319户,60层高塔

            得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%

            套内面积:35~36
            *墙体较薄,根据户型图的结构估算地板面积在33左右

            土地性质:大土地证为综合用地和商业,小土地证不确定

            剩余土地出让年限:33年

            *依据为综合用地出让年限为40、50年,未经证实的资料显示应该为50年。拍地时间没有查到,但是天津市2011年宣布不再批准新的居住型公寓,因此最多剩余41年。另有未经证实的渠道透露只剩余21年。(删除线)
            *已证实为33年(2003年出让)

            距离学校步行距离:730
            hanlinhuixing.jpg


            尚友里62平

            一梯三户无电梯,6层板楼

            得房率:86%

            套内面积:53.5

            *虽然老板房得房率高,但是墙体厚,因此地板面积应略小于50。

            土地性质:住宅

            剩余土地出让年限:划拨,缴纳土地出让金后应重置为70年

            距离学校步行距离:100300

            *依据为住宅用户一次性70年产权,距离1990年已经过去30年,简单计算得出估算值小于40年。(删除线)





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            初中一年级 100 发私信

            2020-5-19 13:09 只看该作者 13#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平13梯19户,60层高塔得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)套
            这块地应该是和天津伊势丹那块地一起出让的,天津现代集团拿的,天津伊势丹开业时间是1993年,所以拿地应该在1991年前后。50年的综合用地,现在应该还剩21年左右。
            2020-05-19 13.09.42.jpg

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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 12:16 只看该作者 2#

            本帖最后由 家长帮400022358 于 2020-5-19 13:53 编辑

            删除了总价和单价对比

            更新了剩余产权年限估算
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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 12:19 只看该作者 3#

            影响得房率最大的还是层内的电梯间,光看这个楼内图就看出来这一块就占了1/3。其他公共区域还有设备间什么的
            hanlinloujiantu.png


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            幼儿园大班 75 发私信

            2020-5-19 12:19 只看该作者 4#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平13梯19户,60层高塔得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)套
            天津的老房子需要花一个点买产权,买完之后房子产权又变70年了

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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 12:20 只看该作者 5#

            hanlinbuxingjuli.png

            步行距离取自bd地图
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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 12:21 只看该作者 6#

            hulux 发表于 2020-5-19 12:19
            天津的老房子需要花一个点买产权,买完之后房子产权又变70年了

            目前关于土地续签,这两年终于有正式回复了——土地性质是住宅的,到期自动续签
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            高中三年级 360 发私信

            2020-5-19 12:23 只看该作者 7#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平13梯19户,60层高塔得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)套
            公寓和住宅在采光、通风,得房率等方面就不是一个设计标准

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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 12:25 只看该作者 8#

            家长帮779316127 发表于 2020-5-19 12:23
            公寓和住宅在采光、通风,得房率等方面就不是一个设计标准

            恩,那是肯定的。
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            小学六年级 163 发私信

            2020-5-19 12:35 只看该作者 9#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平13梯19户,60层高塔得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)套
            老房子基本都涉及土地出让金,交钱之后年限从头开始算,即拿房本开始的70年

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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 12:39 只看该作者 10#

            嗯哼121 发表于 2020-5-19 12:35
            老房子基本都涉及土地出让金,交钱之后年限从头开始算,即拿房本开始的70年
            哦,是这样啊,谢谢补充

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            初中一年级 100 发私信

            2020-5-19 13:03 只看该作者 11#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平13梯19户,60层高塔得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)套
            还有这13部电梯,其实能用到的不超过4部,因为不仅要分单双层,还要分高中低区,公摊的那些电梯算白费了。6块多的物业费也不便宜。

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            初中三年级 572 发私信

            2020-5-19 13:21 只看该作者 16#

            那么买的房子是商业还是住宅呢?这个到期费用可差老大去了
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            初中一年级 100 发私信

            2020-5-19 13:22 只看该作者 17#

            风无所谓 发表于 2020-5-19 13:18
            这个地到底是商业还是住宅?
            所以说,这块地盖一部分住宅是合法的,但由于容积率以及户型的原因,不属于住宅建设规范,因此就出来一个居住型公寓,但后来就不允许搞了,当时也算是擦边球。

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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-19 13:38 只看该作者 18#

            和河南河河红 发表于 2020-5-19 13:09
            这块地应该是和天津伊势丹那块地一起出让的,天津现代集团拿的,天津伊势丹开业时间是1993年,所以拿地应该
            谢谢补充,老的房管局网站都不能用了,很难查到信息

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            初中一年级 100 发私信

            2020-5-19 14:30 只看该作者 19#

            风无所谓 发表于 2020-5-19 13:21
            那么买的房子是商业还是住宅呢?这个到期费用可差老大去了
            居住型公寓各种交易费用都是按住宅,没啥区别。除非以后另有政策。

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            小学二年级 3 发私信

            2020-5-19 14:59 只看该作者 20#

            风无所谓 发表于 2020-5-19 13:21
            那么买的房子是商业还是住宅呢?这个到期费用可差老大去了

            居住型公寓的用地性质是住宅用地,我买的就是居住型公寓,房产证上土地用途一项,写的是城镇住宅用地。
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            幼儿园大班 3 发私信

            2020-5-19 18:36 只看该作者 22#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平
            13梯19户,60层高塔
            得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)
            建筑面积差一平,套内面积差了17平
            ?!太纠结了

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            小学四年级 47 发私信

            2020-5-19 19:14 只看该作者 23#

            jzd400022359 发表于 2020-5-19 12:16
            翰林公馆61平
            13梯19户,60层高塔
            得房率:根据户型图估算57%~59%(大户型可能会高于60%,销售宣传61~63%)
            别买混合地什么的,现在政策说变就变

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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-22 10:48 只看该作者 24#

            jzb3220571187 发表于 2020-5-19 19:14
            别买混合地什么的,现在政策说变就变

            今天看到有中介发的宣传别的新盘的广告图,里面的文案竟然直接偷换概念,把产权“自动续期”安到了所有三种土地性质上。。。目瞪口呆。。
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            小学六年级 41 发私信

            2020-5-26 12:27 只看该作者 25#

            更新容积率, 剩余土地出让年限
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            小学五年级 0 发私信

            2020-11-10 04:04 只看该作者 26#

            最近看了几个尚友里,偏单的套内基本都在44左右,7成左右,达不到85%的。。。老楼也很难达到85%的出房率。。
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            初中二年级 40 发私信

            2020-11-10 05:16 只看该作者 27#

            hulux 发表于 2020-5-19 12:19
            天津的老房子需要花一个点买产权,买完之后房子产权又变70年了
            仅限房改房

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            小学六年级 41 发私信

            2020-11-10 11:34 只看该作者 28#

            本帖最后由 家长帮400022358 于 2020-11-10 18:05 编辑
            jzb2954482434 发表于 2020-11-10 04:04
            最近看了几个尚友里,偏单的套内基本都在44左右,7成左右,达不到85%的。。。老楼也很难达到85%的出房率。 ...

            贝壳的户型图中的数字累加起来最多只能算部分地板面积。全部地板面积还要加上垭口和门的投影。而贝壳的图型图根本不会实际测量墙体的,只是通过360度摄影机获取的可测量的部分内部空间。
            去实地看一下就知道了,全是37墙,抹上灰都在40以上45cm。只算两个垭口加起来就多大面积了。?;褂屑父雒趴?。。
            套内面积可以找中介去要一下房本楼层勘测的图表,再找取暖费小条拿供暖面积对比互相印证一下。

            至于翰林。。现在看的图是开发商的户型图算的套内面积。如果真要是挂到贝壳上去,简单累加计算部分地板面积,去掉墙体(虽然公寓用的轻体砖空心砖不会太厚,但是贝壳测量一样不会计算的),信不信都只有X0%。。。参考“天津中心”的开发商户型图和贝壳图。
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            初中一年级 100 发私信

            2020-5-19 13:04 只看该作者 12#

            嗯哼121 发表于 2020-5-19 12:35
            老房子基本都涉及土地出让金,交钱之后年限从头开始算,即拿房本开始的70年
            对头,老房子大多是划拨土地,改出让土地要收1%,然后土地年限70。

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            初中三年级 572 发私信

            2020-5-19 13:18 只看该作者 14#

            这个地到底是商业还是住宅?
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            初中一年级 100 发私信

            2020-5-19 13:20 只看该作者 15#

            风无所谓 发表于 2020-5-19 13:18
            这个地到底是商业还是住宅?
            50年综合用地,其实就是商业加住宅。特定时期的产物。现在基本要求单列了,商业就是商业,住宅就是住宅。

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