为什么说老破小学区房价格一定会降！

买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小的房子大部分已经有了30~40年的历史，房屋的设计寿命是多少？？？
50年?。。?！
也就是说你手头的香饽饽马上要变成危房。
大家去滨江道的时候可能看见过他后边的房子，那是最早的一批楼房，现在已经没有人在住了?。?！拆迁拆不动，因为没人出这个钱，所谓的区域优势到时候一文不值?；烦撬那煌ū憷?，很多大的购物中心揭竿而起，滨江道很多商场都已经破旧不堪，空置率逐年上升，商铺都没了价值，后边的房子更不会有人管。
市区里的老破小，再过10-20年，大部分也会变成这个样子，这也是为什么银行不会贷款给你。因为他们已经做过评估了这房子后边根本不值钱?。。。?！

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

环城的房子好像一直在跌吧，看看和平房价多坚挺就知道了。你是没住过和平，住和平的谁会去郊区

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看看这个人发的帖子就知道一个处于茫然的精神分裂状态了！
给结合他的帖子大家解释一下新路历程：

2020-7-18《

大家有没有河西重点学校的介绍》开始看学区房，准备从河西看起！什么也不知道开始学区房的研究。

2020-8-29《

有没有最近几年的上学学生预测

》房价太高了，开始茫然状态，寄希望于后面入学孩子少，学区房降价！

2020-9-3

《听说南开区的老师很多是三本的》看了河西买不起去南开看看吧，差不多嘛，还是买不起！恶意中伤一下南开。

2020-9-10《

天津的二手房价格在下跌

》开始唱衰房价！

2020-9-11

《网传天津房价集体下跌，会不会又是一次中介的阴谋》拉中介垫背！

2020-9-12《

为什么说老破小学区房价格一定会降！

》看了和平房子，开始怀疑人生。

2020-9-12《

要买学区房就要买和平的

》http://www.keitoshoes.com/bbs/forum.php ... mp;fromuid=27548365已经精神错乱，进入精神病院治疗中

jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

滨江道后面的房子拆不掉原因在于他被两个步行街包围了，那位置注定了交通不方便，因为两个方向都是步行街，区域又大。没有整体的道路规划谁都没法开发?；烦侵皇屎夏昵崛?，买个菜都要开车，没有好学校，打个120很可能错过最好的抢救时间。对于老人和孩子都是不友好的。有条件在市区买大房子的谁会去环城？

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从文中看出了一种买不起学区房的愤怒和一种对自己生活现状不满又无可奈何社会进度的绝望！

jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

从文中看出了一种买不起学区房的愤怒和一种对自己生活现状不满又无可奈何社会进度的绝望！

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jzb4000462015 发表于 2020-9-13 08:35
哥哥，让我来一句一句的跟您回答
第一句“都往郊区迁？”
我的意思并不是都会迁往郊区，而是说重点老破小周

楼下已经解释的很清楚了，密度差距很大，北京对于郊区的开发力度比天津大的多吧？这么多年差距依然很大，说天津跟北京的差距最少是十年，不为过吧？十年后天津的近郊也就达到北京现在的程度。再过十年均衡了，也就是20年后了，现在有必要为了二十年后的未知纠结么？现在综合来说市区优势是非常明显的，目前来说大部分选择郊区的主要还是因为没条件选择市中心。

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

狠狠的打楼猪大嘴巴



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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

还是钱少，在和平只够买10平米，不老破小才怪呢，拿出1000万以上试试，好房子有的是。房子的新老其实不是主要问题，看品质，看设计给谁住的

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

看价格就知道了，如果真的环城好的话，大家都去抢了，还能跌成现在这样？都是老百姓，有人选择环城大房子，有人就愿意住在市中心，自己的日子自己过无可厚非。非要说郊区比市里强未免太过牵强了些。

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 18:43
你觉得环城团泊的别墅只是适合年轻人？？？相比市区的老破小，环城房屋的种类及供应层次，环境，是市内怎么

都往郊区迁？只有环湖迁出去了吧？传统意义老破小真的有几个人??？而且房子小点就能出心脏病么？那我们的长辈们是怎么生存下来的？市区120的速度跟郊区差多少你真的比较过么？至少我个人经历的几次，120基本都是15分钟内到家。再有只是医疗么？去个菜市场都要开车，有几个老年人能适应？环城四区的教育也是天津垫底的时候别说跟市区比，跟武清蓟县宝坻静海都没法比。再有就是公共交通，地铁公交方便。谁也不是傻子，房价在那里，贵有贵的道理

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jzb4000462015 发表于 2020-9-13 08:35
哥哥，让我来一句一句的跟您回答
第一句“都往郊区迁？”
我的意思并不是都会迁往郊区，而是说重点老破小周

知不知道胸科医院在重建？ 中心妇产也在重建？知道地点在哪嘛？ 我老婆就是再胸科，你知道那些大夫有几个愿意去津南上班的嘛？哪个不是盼着大悦城后面那个胸科建好了赶紧回去

楼猪这是想学区房想疯了吧？

jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

和平的老破小还有百年建筑，照样能高价卖出去，房龄不是问题，关键还是地段。

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

成年人住在哪里都一样 不过是开车多几分钟的事 买东西不方便也有跑腿可以解决 市区的教育是环城比不了的 即使有集团化 有教师流动也都是本区内的事 一个中考进不了市内六区就决定了环城房价不抗跌

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芭菲森 发表于 2020-9-13 15:05
岳阳道有什么好的，让大家这么拼命花这么多钱不值得

也可以说学校其实都差不多，但总得有个比较吧，有比较才能做选择。敢说自己比岳阳道还强的公立小学，好像也找不出来第二个

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 18:43
你觉得环城团泊的别墅只是适合年轻人？？？相比市区的老破小，环城房屋的种类及供应层次，环境，是市内怎么

我原来跟你想法差不多，但是，现在住在和平发现真是方便，现在目标就是要努力奋斗争取在和平买上更好一些的房子。

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jzb4000462015 发表于 2020-9-14 23:04
看过电影分解么，你就是屏幕中的自己

得了吧，楼主就是你，大家说的就是你，别躲起来假装那是别人，起码换个马甲呀

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 18:43
你觉得环城团泊的别墅只是适合年轻人？？？相比市区的老破小，环城房屋的种类及供应层次，环境，是市内怎么

团泊洼就是垃圾，穷乡僻壤

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

你说的是那些伙单拆间楼房吧？见过五大道里的独栋别墅么？有的都百年了，哪一个不是有身份的人住的！我看那些人一辈传一辈也没一个搬走的！市区里的别墅和郊区的比，大家应该都知道怎么??！而你说的那些拆不动没人住的老破小危房，只是用来买卖学区的！小学不论怎么摇号怎么整合，也不可能给和平上学的孩子分到别的区。小升初更不可能给这些孩子摇到所谓的环城四区去

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 09:50
你所谓的大户型是指的90还是120??？
说实话，没在和平住过，觉得新城区的公园，超市，环境比市内好太多。
...

大户型指140以上啊。我晚上遛弯一般海河边，也不错啊，我是说住着方便，上学餐饮娱乐逛商场是真的方便，这个也没啥争论的吧

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jzb4000462015 发表于 2020-9-13 08:35
哥哥，让我来一句一句的跟您回答
第一句“都往郊区迁？”
我的意思并不是都会迁往郊区，而是说重点老破小周

郊区这几家分院的资源和市区总院都是共享的，但是医疗密度想达到和平区这样太难了，绝非一朝一夕之功，看看和平弹丸之地有多少家三甲医院，总医院，口腔医院，眼科医院，医大口腔医院，血研所，还有重建的中心妇产科、胸科医院。再算上河西，南开，那就更多了。

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芭菲森 发表于 2020-9-13 15:05
岳阳道有什么好的，让大家这么拼命花这么多钱不值得

一是以前是因为岳阳道升私立初中的比例高，但是现在摇号了，没有参考指标。二是岳阳道小学有机会参加高层次的活动，去年主 席考察朝阳里社区，学生代表就是岳阳道的，虽然普通家庭机会渺茫，但这就是一个大字招牌。

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jzb3981797677 发表于 2020-9-14 08:21
作者是干嘛来的？发这么个看不懂的帖子

我猜他可能是来砸盘的，近期想入手学区房。
他觉得靠他一己之力就能把天津学区房的价格砸下去

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芭菲森 发表于 2020-9-13 15:05
岳阳道有什么好的，让大家这么拼命花这么多钱不值得

真正比较过了才能知道，就是不一样呀，上不了，也不能否定它的好呀。

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糖果麻麻童鞋 发表于 2020-9-14 16:33
从文中看出了一种买不起学区房的愤怒和一种对自己生活现状不满又无可奈何社会进度的绝望！

尤其是那些感叹号～

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JessicaMonica 发表于 2020-9-15 00:17
真正比较过了才能知道，就是不一样呀，上不了，也不能否定它的好呀。

性价比低吧，接送困难

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 14:25
不是说地段无用，但是地段的价值确实是在转移。
前几天去了滨江道国际商场，基本上百分之80的店铺都已经关 ...

你傻呀！你怎么不看看，和平南京路，和平路开了多少新的mall？

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家长3001171169 发表于 2020-10-16 16:44
如果住的离胸科近，有个不是这俩医院的病怎么办？不还得跑那么远去看病吗？不能住胸科门口只能得心脏病吧？

回错人了吧？我一直都是说的市区好的好吧

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

有好多住在和平的朋友…年轻人…住的不是10平的那种…他们都没办法接受郊区（新四区及以外）的荒凉…但是他们都在郊区有房子，闷的时候到郊区住几天假装自己在度假…

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

从文中看出了一种买不起学区房的愤怒和一种对自己生活现状不满又无可奈何社会进度的绝望！

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

自住的大户型没问题，涨跌无所谓，自带居住属性，住和平实在是太方便了

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家长4226056571 发表于 2020-9-12 09:27
自住的大户型没问题，涨跌无所谓，自带居住属性，住和平实在是太方便了

你所谓的大户型是指的90还是120??？
说实话，没在和平住过，觉得新城区的公园，超市，环境比市内好太多。
没法想象在老的小区晚上散步的心情

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炒房占坑的作用明显，居住属性不明，教育集团化，教师跨片流动，摇号大政策，都会使学区属性淡化。

jzb4000462015 发表于 2020-9-12 09:50
你所谓的大户型是指的90还是120??？
说实话，没在和平住过，觉得新城区的公园，超市，环境比市内好太多。
...

地段无用论？有点牵强啊

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家长帮779316127 发表于 2020-9-12 14:01
地段无用论？有点牵强啊

不是说地段无用，但是地段的价值确实是在转移。
前几天去了滨江道国际商场，基本上百分之80的店铺都已经关门了。
围堤道是河西主干道了吧，但是大家也可以看到两边有一些危房已经不再住人了

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

白痴一个，房子价值是看使用寿命的

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jzb4000462015 发表于 2020-9-12 07:56
买房，已经被他们的学区属性蒙蔽了双眼，早知道决定房屋价格的最终因素是什么，是他们本身的价值！
老破小 ...

洋楼不是上亿？如果和平小平房都菜价了，估计地产商会挤破头的，市场决定的房价

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poplarpine 发表于 2020-9-12 18:00
和平的老破小还有百年建筑，照样能高价卖出去，房龄不是问题，关键还是地段。

呵呵，你看百年的五大道？？？我不知道你有没有去里边的路边摊吃过饭，大部分阴暗潮湿，还有大饼鸡蛋，根本没人住。
链家上也有卖的啊，单价和租金都不高

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凌萧瑾 发表于 2020-9-12 12:57
滨江道后面的房子拆不掉原因在于他被两个步行街包围了，那位置注定了交通不方便，因为两个方向都是步行街，

你觉得环城团泊的别墅只是适合年轻人？？？相比市区的老破小，环城房屋的种类及供应层次，环境，是市内怎么都无法比拟的。
关于医疗问题，我想说，在老破里我想想都能被憋出病来。如果你是心脏病突发，距离医院再近也不一定能抢救过来。如果你是慢性病，我想说你去医院的时间再短，去了也得排队两个小时?。。?！而且你家肯定只能守着一个医院，而且市区的医院也都在往郊区迁移?。。?！

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凌萧瑾 发表于 2020-9-12 12:57
滨江道后面的房子拆不掉原因在于他被两个步行街包围了，那位置注定了交通不方便，因为两个方向都是步行街，

当然，你说家里几千万。我想你在市区有大房子，在郊区肯定也有别墅

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