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            家长帮小编 958 发私信 2020-12-9 10:25   查看: 1046   回复: 0

            本帖最后由 唐客 于 2020-12-9 10:27 编辑

            哪些房子升值空间大?

            按照房子的升值潜力计算,大致排名如下

            1、学区房。这被称之为房地产行业里的常青树,不管房价上涨还是下跌,学区房总是一枝独秀,每年都能增值,其价格始终位于整个城市房地产市场的顶端。
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            2、地铁房。地铁房始终被认为是“升值快”的房子,虽然比起学区房略显不足,但放眼望去,地铁房的升值潜力依然很大。现代化的社会是一个快速移动的社会,以前找工作讲究就近原则;现在工作越来越远,如果没有地铁的话,那上下班可谓路漫漫其修远兮,一旦有了地铁,那一切都不再是问题。有句俗语叫做“地铁一响,黄金万两”。

            3、普通的市中心房子。为啥市中心房子只能排在第三位呢?因为利弊都很大,有利的地方在于市中心房子占据了有利的地理位置,周边的配套齐全,生活很便利、工作到哪里去都近;弊端在于市中心太过嘈杂,并且市内道路拥挤,进出都不方便。

            4、其他一般商品房。这个毋庸多言。

            5、别墅住宅。别墅这种高端房产,竟然排在最后一名?对,你没有看错,别墅由于面积大、总价高,所以在商品房买卖市场的接受程度较低,故而溢价率较低。比一般的商品房都要低得多。

            所以说,仅仅从房子升值排序就可以看出,买房人最热爱的依然是学区房,自始至终都没有变过。学区房的溢价率也是较高的,有的城市高达130%,有的城市则高达500%。
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            不过,随着房地产市场的变化,学区房也迎来了新的发展方向。学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确。

            1、“多?;闭?,学区房对口学校没了保证

            根据原来的入学制度,子女都是根据房子所在位置就近入学的,这样一来教育质量分配的不均衡直接体现在了房子的位置上,房子越靠近优质学校,那么就有上学的资格。

            不过,目前北京已经开始推进“多?;钡恼?,原来一套房子只分配一个学校,现在一套房子可以分配出多个学校,至于子女最终上哪所学校尚未可知,也就是说,即便父母亲买了优质学区房,但在这种措施下,依然可能无法上到理想的学校,而有可能被分到其他附近学校。

            上海虽然目前尚未实施“多?;闭?,但长宁区小升初对口方式,和北京的“多?;狈浅O嗨?/strong>。长宁小学和公办初中采用“多对多”的对应关系,比如5个小学,对应5个公办初中,小学在哪边,并不能确定初中在哪里上。随着北京“多?;闭叩钠占?,上海很大可能也会实施该项政策。

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            2、“五年一户”政策,每户地址五年内仅限一次对口机会

            以前的制度很简单,只要这套房子位于学区,那么随之可以有子女入学,但是随着上海各区小升初“五年一户”政策的陆续实施,这个制度已经被打破。

            “五年一户”要求:除二胎之外,每5年一个周期,这个周期内一套房子只允许有一个学位资格。也就是说只要这套房子登记了入学资格,那么接下来的5年时间里,如果不是二胎的话,则需要到5年之后方可获得一个新的入学资格。

            目前,徐汇、长宁、静安、杨浦、黄浦、浦东、闵行、宝山、嘉定9个区,已经陆续实施了“五年一户”政策,相信其它的区也将逐步跟进。
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            学区房会全面消失吗?大概率不会,至少在短期内不会,但是政策的方向很明显,将逐渐打破通过房子上学的传统规则,未来教育资源更加分散合理化。买学区房的人动摇2类人开始担心了:①已经购买学区房的人,②炒房的中介。

            在2020年五一期间,北京西城区多?;己?,有不少中介和家长如同热锅上的蚂蚁,有人开始大幅度降价卖房子,有人开始快点买房子。足以说明这项措施的影响力度。

            随着学区房被重重限制和规范,上?!拔迥暌换А痹诟髑闹鸩绞凳?,就直接避免了炒房的可能性。



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